하드 자금 차입 – 어떻게 작동합니까? 언제 사용해야합니까?

신용 점수가 낮습니다 …소득이 낮습니다 …현금 흐름이 없습니다 …부동산을 구입하거나 개조하기 위해 빠른 현금이 필요합니다. 하드 또는 개인 돈이 필요합니다. 하드 또는 개인 자금 대출은 자본이 있는 사람(“현금”으로 읽음)이 피망 게임을 빌려주는 경우입니다. 이 돈에는 끈이 붙어 있습니다.
당신이 경질 자금을 빌릴 때 첨부된 문자열을 이해하지 못한다면, 이는 경질 대출 기관이 대출을 보호하기 위해 따르는 규칙입니다. 좋은 투자.
점유율이 80% 미만이거나 대대적인 개조가 필요한 부동산이 있는 경우 은행은 돈을 빌려주지 않거나 대출을 제공하는 경우 플립 또는 재융자 계획에 맞지 않는 선불 벌금을 부과하므로 이익. 집이나 재산을 빨리 구입하거나 개조하려면 돈이 필요합니다.
알아야 할 첫 번째 사항은 “경금 대출 기관”이 귀하의 “신용도”를 강조하지 않는다는 것입니다. 왜냐하면 그들은 귀하의 상환 능력이 아니라 담보로서의 항목의 가치를 기반으로 대출하기로 결정하기 때문입니다.
두 번째로 알아야 할 점은 경성 자금 대출 기관은 일반적으로 해당 항목 또는 자산의 현재 있는 그대로 가치의 최대 70%까지만 대출한다는 것입니다. 그들은 100% 대출을 하지 않습니다. 왜냐하면 그것이 채무 불이행에 직면했을 때 대출을 보호할 충분한 자본이 있기 때문입니다.
세 번째는 묵시적 경질의 법칙을 이해한다면 조건과 이자율을 협상할 수 있다는 것입니다. 하드 머니 대금업자는 훨씬 적은 위험으로 일반적인 주식 펀드를 훨씬 능가하는 수동적 수익률을 얻을 수있는 현명한 방법으로 귀하를 봅니다.
하드 피망 게임을 하려면 이 규칙을 밀접하게 따르는 것이 중요합니다.
규칙 1: 적절한 경우 대출 기관으로부터 더 나은 자금을 얻을 수 있도록 하드 피망 게임 대출의 비밀을 배우고, b) 언젠가 초과 자본이 있을 때 이 간단한 방법을 활용하여 높은 수익률을 얻을 수 있도록 아주 작은 위험이나 노력으로.
규칙 2: 돈을 빌리도록 요청하기 전에 수행해야 하는 실사와 작업이 무엇인지 알아야 합니다. 그렇지 않으면 필요한 것보다 더 많이 지불하게 됩니다.
규칙 3: 예정대로 현금을 대출 기관에 상환합니다. 당신은 미래의 피망머니상 돈을 위한 훌륭한 원천을 갖게 될 것입니다.
이것은 돈을 벌기 쉽기 때문에 돈에 대한 프리미엄을 지불합니다.
* 먼저 기존 이율보다 더 높은 금액을 지불합니다. 현재 12-20% 정도가 꽤 표준적입니다.
* 다음으로 5-10 “포인트”를 지불할 수 있습니다. (포인트는 대출금액의 1%에 해당하는 금액으로 대출자가 대출자에게 돈을 빌릴 수 있는 특권에 대해 부과하는 가외수익센터입니다. 대출자에게 인생은 웅장하지 않습니까?)
* 마지막으로, 일부 하드 머니 대출 기관은 대출이 12-24개월 이내에 상환되면 6개월 이자의 대출에 “선불 벌금”이 있습니다.
다시 말하지만, 이 추가 금액을 기꺼이 지불하는 이유는 대출이 은행 대출보다 받기 쉽고 빠르게 더 많은 돈을 벌 수 있어 다른 방법으로는 할 수 없는 거래를 할 수 있기 때문입니다.
예를 들어, $110,000의 가격으로 $200,000의 집을 잠그면 우리 모두는 그것이 큰 거래라는 데 동의할 것입니다. 이제 은행에 가서 $110,000를 빌리면 은행에서 뭐라고 할까요? “계약금이 어디 있습니까?”
잠재적으로 은행을 보호할 수 있는 $90,000의 자본이 있어도 그들은 구매 가격이나 평가 가치 중 더 낮은 금액으로만 대출을 할 것입니다. 이 경우 $110,000만 기준으로 대출합니다!
그러나 하드 머니 대금업자는 가치 있는 그대로 $200,000의 60-70%까지 기꺼이 빌려줍니다.
그리고 이것이 바로 그들이 재판매 또는 재융자할 계획인 부동산을 구매하기 위해 단기 대출을 받기 위해 종종 그들에게 의지하는 이유입니다.
즉, 돈을 빌려주는 사람처럼 생각해야 합니다.
하드 머니 렌더의 마음 속
Hard Money Lenders와의 기회를 최대화하려면 그들처럼 생각하는 법을 배우는 것이 좋습니다. 대출 기관이 평가할 항목은 다음과 같습니다.
* 노련한 하드 머니 대금업자는 감정적으로 영향을 받는 관계가 아닌 확실한 기준에 따라 대출합니다.
* 현재가의 70%까지 대출 가능(포인트, 수리비 등 포함) MAX! (지역의 고급 주택의 경우 지역에 따라 있는 그대로의 가치의 60-65%까지만 대출해 드립니다.)
* 대출 기관이 고용하고 “지불”하는 검사관이 부동산을 전문적으로 검사하도록 하십시오(물론 차용인이 빚진 돈에 추가합니다).
이렇게 하면 투자자가 심각한 결함이 있는 주택을 구매하고 대출할 때 실수를 저지르지 않도록 대출 기관을 안전하게 보호할 수 있습니다. 재산은 대출 기관의 담보입니다.
* 차용인이 필요한 모든 대규모 자본 항목의 비용을 계산하고(예기치 않은 경우에 대비한 비상 자금 포함) 그들이 무엇을 하고 있는지 알고 있는지 확인하십시오.
* 항상 대출 기관의 소유권 보험에 가입하십시오.
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